市場快訊

Q1成交量大增後奢侈稅：新北市賣壓最重

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-04-27

花敬群指出，奢侈稅效應使得新北市銷售率呈現逐月降低現象，加上市場面臨政府抑制房價壓力，且房價年漲幅也最高，新北市在後奢侈稅時期，跌價壓力也高於其他地區。

【MyGoNews 林承志/台北報導】國泰建設公佈2011年第1季房地產季報，延續2010年末房地產景氣高峰，全國1季度房地產表現可說是「好得嚇人」，儘管，3月房市交易受到奢侈稅議題影響，但從數據上的表現來看，不僅全季各地區價格皆創下歷史新高，全國推案量、銷售率與成交量也達到歷史高點。國泰建設發言人陳仁澤表示，銷售流程因素，奢侈稅效應於數據上的表現將會遞延，且無論首購或置產族群預估皆會觀望，因此，後續效果將更加明顯。

根據國泰2011年Q1房地產指數報告，北市新推個案平均單價已經達到每坪64.46萬元歷史高價，且1月份的30天銷售率高達51%，也就是說，1月新推個案平均皆賣掉5成以上。玄奘大學教授花敬群表示，數據顯示，北市第1季度房地產景氣火熱，而3月房市理應受奢侈稅影響，但成交率仍高達20%，可能是因新推個案多有潛銷慣例導致。

儘管，數據顯示北市房地產市場仍相當火熱。不過，報告也同時指出，北市房地產雖然成交價與交易量持續創新高，但價格繼續向上動能已失，原本極度繁榮的市場，可能出現持續性向下調節的過程。

至於，新北市新推個案平均房價也上漲至30.99萬元，較去年同期成長35.05%，平均開價上漲至37.38萬元，較去年同期上漲近5成，推案量達1118億元，30天成交量更是去年同期的305.97%。新北市房地產景氣呈現「大爆走」的情況。不過，花敬群指出，奢侈稅效應使得新北市銷售率呈現逐月降低現象，加上市場面臨政府抑制房價壓力，且房價年漲幅也最高，新北市在後奢侈稅時期，跌價壓力也高於其他地區。

桃竹地區受會於大台北房價高漲，無論自住、投資客皆有輕移民現象，整體房市呈現持續復甦趨勢，且因房價水準及其漲幅較低，短期受奢侈稅的衝擊略低於台北市與新北市，不過，桃竹近年來推案量激增，將對後市形成壓力。

台中市於2011年Q1數量面表現不差，但仍受政策抑制房價壓力影響，加上本季推案超過400億元，後續賣壓亦較沉重，花敬群指出，由於，台中房價成長幅度不高，價格修正壓力也較小。

而台南市於2011年Q1房市景氣整體表現較差，不過，因市場沒有出現繁榮景象，因此也不至出現明顯反轉退衝擊，後續仍可能持續低檔盤整格局。高雄市Q1房市表現為各地區最佳，價量增幅最高，且未出現逐月反轉結構，花敬群認為，高雄後續市場穩定度應相對較高。